Miksi minä valitsen muuttofirman?

Pnt2pnt logo

Onko muutto ajankohtainen? Jatka siinä tapauksessa lukemista – sen jälkeen voit käydä tutustumassa osoitteeseen pnt2pnt2.fi.

Miksi valita muuttofirma?

Muutto aiheuttaa muutenkin paljon ylimääräistä työtä ja stressiä. Kannattaa miettiä kaksi kertaa, kuinka paljon pystyy irrottamaan pakkaamiseen, laatikoiden kantamiseen ja niiden purkamiseen uudessa asunnossa. Yksiön tavaroiden muuttaminen saattaa onnistua omin päin, mutta esimerkiksi huonekalujen kantamiseen tarvitsee vahvinkin kaveri apua. Muuttofirmalta voi tilata joko muuttoauton tai muuttoauton ja kuskin, jolloin sohvan kantamiseen saa apua. Muuttofirmoilta saa vuokrattua myös muuttolaatikot, ja tarvittaessa voit tilata vaikka täyden palvelun muuton.

Muuttolaatikoiden avulla muuttoauton joka sentti saadaan tehokäyttöön

Yksi muuttamisen ikävämpiä vaiheita on ajella ympäri pitäjää ja etsiä kaupoista banaanilaatikoita. Pienet kaupat eivät mielellään jemmaa laatikoita, vaan laittavat ne tilanahtauden takia heti pahvinpuristimeen. Vaikka saisitkin tarpeellisen määrän erilaisia pahvilaatikoita, on erikokoisten laatikoiden ja nyssäköiden ahtaminen muuttoautoon hieman hankalaa. Samankokoiset muovilaatikot säästävät tilaa. Muuttofirmalta voit vuokrata puhtaita ja kestäviä laatikoita todella edullisesti, eikä muuton jälkeen tarvitse ihmetellä, mitä tyhjille laatikoille tekisi.

Varaa muuttolaatikoita ainakin yksi per asuinneliö. Sataneliöisen omakotitalon muuttoon tarvitaan siis ainakin sata muuttolaatikkoa, paitsi jos olet kova keräämään tavaraa. Huomioi myös autotallin, varaston, vintin tai esimerkiksi verkkokellarin tavaramäärä. 

Muuttofirman riuskat työntekijät kantavat pianon ja pyykkikoneenkin

Muuttoauto

Muuttofirman työntekijät ovat riuskoja, ja heillä on mukanaan nokkakärry, kantoliinoja ja usein myös suojamuovia. Näin kaikki painavatkin esineet saadaan turvallisesti autoon, ja autosta uuteen kotiin. Painavia kannettavia ovat pianot, pyykkikoneet, sohvat ja umpipuiset huonekalut. 

Moni hoitaa muuttonsa oman perheen voimin. Kaikilla ei kuitenkaan ole puolisoa tai lapsia, joiden avulla muutto voitaisiin suorittaa. Silloin täytyy etsiskellä talkooapua tuttavista ja sukulaisista. Muuttoavun saaminen ei ole itsestäänselvää, sillä harva haluaa kuluttaa vähäistä vapaa-aikaansa kaverin kirjahyllyn kantamiseen. Selänvenäytysnäytöksiä saattaa esiintyä, varsinkin jos se hissi on pois käytöstä. Ihan oikeitakin selkäkipuja saattaa esiintyä, minkä lisäksi lastenhoito-ongelmat, työkiireet ja kausiflunssat saattavat estää talkooavun paikalle tulemisen. 

Muuttofirmat eivät yleensä ole yhden tai kahden työntekijän varassa, vaan he voivat toimittaa kantoapua ja kuljettajia silloinkin, kun influenssakausi on pahimmillaan. 

Riittääkö kortti? Onnistuuko ison auton käsittely?

Yksiön muuttoon saattaa riittää peräkärry tai pakettiauto. Jos kyseessä on kaksi, kolmio tai vielä isompi asunto, joutuu pakettiautolla ajamaan monta keikkaa. Bensaa palaa, ja vuokrapakun kilometrimäärä saattaa ylittyä. Harkitse muuttoautoksi kuorma-autoa, niin säästät aikaa ja rahaa. Valitse kuorma-auto etenkin silloin, jos uusi koti sijaitsee pitkän matkan päässä edellisestä. Kolmion tavaroiden muuttaminen parinsadan kilometrin päähän veisi helposti useamman päivän, jos muutto toteutettaisiin peräkärryn ja henkilöauton avulla!

Kuorma-auton kuljettaminen vaatii C-kortin. Vaikka olisit sen joskus ajanutkin, kannattaa miettiä kaksi kertaa, ennen kuin lähtee isolla autolla ahtaisiin pihoihin tai kaupunkien keskustoihin. Olisiko muuttoauto kuljettajineen sittenkin se helpoin ratkaisu? Muuttoauton kuljettajaa saa kuorma-auton vaikka taskuparkkiin, ja hän on vastuussa mahdollisista kolhuista. Hän myös huolehtii auton puhdistuksen ja tankkaamisen, mitkä ovat normaalitilanteessa pakettiauton vuokraajan vastuulla.

Täyden palvelun muutto – voiko helpompaa olla?

Pahvilaatikot

Kiireinen, liikuntarajoitteinen tai muutoin muuttoa inhoava henkilö voi valita täyden palvelun muuton. Täyden palvelun muuttoon kuuluu kaikki, aina laatikoiden purkamista myöten. Asunnon omistaja voi lähteä vaikka matkalle sillä aikaa, kun muuttofirma toteuttaa muuton.

Avaimet käteen -muutto alkaa siitä, että muuttotyöntekijät saapuvat pakkaamaan tavaroita ja suojaamaan huonekaluja. Seuraavaksi he kantavat tavarat autoon, kuljettavat ne uuteen osoitteeseen ja kantavat sisälle. Uudessa asunnossa he purkavat laatikot, nostavat kirjat hyllyyn ja siirtävät vaatteet kaappiin. Sovittaessa muuttofirma voi myös asentaa valaisimet kattoon ja porata taulut seinille. Myös vanhan asunnon loppusiivouksen voi jättää muuttofirman hoidettavaksi.

Saako muuttopalvelusta kotitalousvähennystä?

Kotitalousvähennystä saa monista kotona teetettävistä töistä. Kotitalousvähennyksen määrä on 40 %, ja sitä saa aina 2250 euroon asti per puoliso. Omavastuu on 100 euroa (per puoliso). Kotitalousvähennyksen saamisen edellytys on se, että muuttofirma kuuluu ennakkoperintärekisteriin. 

Muuttoauton vuokra tai kantajien palkkio ei ole kotitalousvähennykseen oikeuttava kotitaloustyö, mutta täyden palvelun muuttopalvelun eri työvaiheista voi hakea kotitalousvähennystä – esimerkiksi uuden ja vanhan asunnon muuttosiivouksista sekä valaisimien ja taulujen kiinnityksistä.

Valitse ympäristöystävällinen lämmitystapa

Mökki

Vaikka rakennuksessa olisi sähkölämmitys tai jokin muu lämmitysjärjestelmä, sen ei tarvitse olla lopullinen valinta. Et ole ”naimisissa” sähkölämmityksen kanssa, vaan voit asentaa sen tilalle esimerkiksi maalämpöpumpun. 

Pientalon lämmitysmuoto kannattaa valita kohteen koon ja energiantarpeen perusteella. Kiireistä nykyihmistä miellyttää helppokäyttöisyys, siksi esimerkiksi puulämmitys ei ole enää kovin suosittua. Vaikka asunnossa olisi takka, käytetään sitä useimmiten lähinnä toisen lämmitysjärjestelmän tukena tai tunnelmanluojana. 

Puulämmitys ei ole kovin ympäristöystävällistäkään. Puun pienpolton aiheuttamat ilmansaasteet ovat lisääntyneet 2000-luvulla, sillä puun polttaminen on lisääntynyt, eikä sitä säädellä. Nykytavoin toteutetusta puulämmittämisestä syntyy peräti 40 % kaikista Suomen pienhiukkaspäästöistä ja 55 % kaikista mustan hiilen päästöistä. Lisäksi puun pienpoltto aiheuttaa yli 80 % soluille myrkyllisten ja syöpävaarallisten PAH-yhdisteiden päästöistä, 25 % hiilimonoksidipäästöistä ja 30 % orgaanisten hiilivetyjen päästöistä. Puunpoltossa syntyvät pienhiukkaset ja syöpävaaralliset yhdisteet vaikuttavat sydän- ja hengityssairauksien kehittymiseen – etenkin pikkulapsilla. Vaikutus on samanlainen kuin pakokaasuilla ja tupakansavulla. Vuodessa noin 250 suomalaista kuolee pientaloasuntojen lämmittämisestä aiheutuneiden pienhiukkasten aikaansaamiin sairauksiin. 

Huonosti toteutetussa puunpoltossa päästöt voivat olla jopa monisatakertaiset hyvään polttoon verrattuna. Hyvä polttotapa tarkoittaa muun muassa kuivan ja puhtaan puun lyhytaikaista (korkeintaan pari tuntia vuorokaudessa) polttamista varaavassa takassa, minkä hormi on nuohottu vuosittain. 

Totta kai lämmitysjärjestelmän hankinnassa painavat myös investointi- ja käyttökustannukset. Tässä on esitelty viisi tällä hetkellä erittäin suosittua lämmitysratkaisua arvioituine investointikustannuksineen.

Sähkölämmitys on täysin hiilidioksidineutraali

Sähkölämmitys ei vaadi kalliita investointeja, ja se on täysin hiilidioksidineutraali lämmitystapa. Jos sähkö on tuuli-, aurinko- tai vesisähköä, lämmitysmuoto on mahdollisimman ekologinen. Lisäksi sähkölämmitysjärjestelmän käyttäminen on helppoa ja nopeasti säädeltävää.

Sähkölämmityksen kannattavuus on kuitenkin sidottu sähkön hintaan. Sähkön kokonaishinta on tällä hetkellä noin 0,15 € per kilowattitunti, joten omakotitalon lämmittäminen sähköllä saattaa maksaa talviaikana jopa parisataa euroa kuussa.  

Sähkölämmitteisen omakotitalon energiatehokkuutta voi parantaa esimerkiksi ilmalämpöpumpulla, mikä maksaa asennuksineen noin 2000 euroa. Jos uuteen rakennukseen asennetaan suora sähkölämmitys, ovat investointikustannukset noin 3000–5000 euroa. Oikein asennettu sähkölämmitysjärjestelmä on miltei huoltovapaa jopa vuosikymmenien ajan. 

Kaukolämpö ei ole kovinkaan ekologista

Kaukolämpö on melko suosittu lämmitysmuoto taajama-alueilla, mutta talon omistaja on tuolloin sidottu paikallisen kaukolämmön hinnan muutoksiin. Kaukolämmön hinnat vaihtelevat todella paljon alueittain. Hintahaitari on jopa 50–130 euroa/MWh. 

Toinen huono puoli kaukolämmössä on se, että energiayhtiöt käyttävät sen tuotannossa usein fossiilisia polttoaineita, kuten kivihiiltä. Energiayhtiöt pyrkivät tuottamaan lämmön niin edullisesti kuin mahdollista, ja tämä tavoite saavutetaan usein juuri fossiilisten polttoaineiden avulla. 

Kaukolämpöjärjestelmän investointihinta on noin 8000–11000 euroa, mikä pitää sisällään vesikiertoisen lattialämmityksen.

Maalämpöön siirtyminen on kallista, mutta tuo roimat säästöt

Maalämpöjärjestelmä on ekologinen lämmitysmuoto, ja maalämpöpumpun avulla asuntoa voidaan myös viilentää. Jo noin puolet uudisrakentajista valitsee uusiutuvia luonnonvaroja hyödyntyvän maalämmön. Vaikka maalämpöpumppujärjestelmän hankkiminen on kallista (noin 12 000–25 000 euroa), on säästöpotentiaali suurin. Maalämpöpumpun hankkiminen tuo 70 tai jopa 80 prosentin säästöt suoraan sähkölämmitykseen verrattuna. Energiaa kuluu vain lämmön siirtämiseen maaperästä rakennukseen. 

Valitettavasti maalämpöjärjestelmää ei voida asentaa kaikkiin kohteisiin – lue lisää maalämmöstä täältä. Lisäksi kannattaa varautua järjestelmän huoltoihin ja niiden aiheuttamiin kustannuksiin. Kannattavin valinta maalämpöpumppu on silloin, kun kyseessä on yli 150-neliöinen omakotitalo. Tällöin vuodessa syntyy säästöä noin tuhannen euroa, vaikka järjestelmän huoltokustannuksetkin otetaan huomioon.

Poistoilmalämpöpumppu hoitaa sekä ilmanvaihdon että lämmityksen

Jos uusi asunto on valmistalo, saattaa siinä olla investointikustannuksiltaan edullinen poistoilmalämpöpumppu. Poistoilmalämpöpumppu kerää lämmitysenergiaa talosta poistuvasta ilmasta ja siirtää sen joko tuloilmaan, käyttöveteen tai lämmitysjärjestelmän vesikiertoon. Joissain poistoilmalämpöpumpuissa on myös viilennysvaihtoehto. 

Poistoilmalämpöpumppujärjestelmän hinta on noin 8000–11000 euroa, ja se säästää energiakustannuksissa noin 30–40 % suoraan sähkölämmitykseen verrattuna. Poistoilmalämpöpumppu voidaan liittää aurinkosähköjärjestelmään, jolloin energiakustannukset putoavat entisestään. 

Ilma-vesilämpöpumppu on melko uusi tulokas 

Ilma-vesilämpöpumppu on ympäristöystävällinen lämmitysjärjestelmä, minkä ottaa lämmitysenergiansa ympäröivästä ilmasta. Ilma-vesilämpöpumppu voidaan asentaa niihinkin kohteisiin, joissa maalämpöä ei voida hyödyntää. Tämän lämmitysmuodon avulla säästät energiaa suoraan sähkölämmitykseen verrattuna noin 40–60 %, ja sen hankintahinta on kohtuulliset 10000–13000 euroa. Ilma-vesilämpöpumpun investointikustannus suhteessa säästöihin osoittautuu useimmiten paremmaksi kuin muissa lämmitysmuodoissa. 

Suomen kauneimmat vuokramökit

Suomen kesä

Kun tulee kesä, kaipaa suomalainen vesistön äärelle. Suosituimmat kesämökit sijaitsevat järvien rannoilla, mutta myös meren, joen, lammen tai puron ranta tekee mökistä heti viihtyisämmän. Osa suomalaisista kesämökeistä sijaitsee kuivalla maalla, eikä sekään ole hullumpi vaihtoehto. Kuivan maan mökki voi olla aivan yhtä kaunis kuin rantamökki, eikä tuhansien – itse asiassa 168 tuhannen – järvien maassamme ole koskaan pitkä matka lähimmälle uimarannalle. 

Mökkiä ei ole pakko ostaa. Ostaminen ja omistaminen eivät ole enää muodikkaita asioita, vaan arvot ja trendit ovat muuttaneet kulutuskäyttäytymistämme. Suomalaiset ovat pikkuhiljaa tajunneet, ettei kaikkea tarvitse ostaa ja omistaa itse, vaan erilaisia hyödykkeitä voi myös vuokrata. Internet on tehnyt esineiden ja kiinteistöjen vuokraamisesta entistä helpompaa, sillä netissä on lukuisia alustoja, joilla voi julkaista niin tarjotaan vuokralle- kuin halutaan vuokrata -ilmoituksia. 

Vuokramökki on huoleton valinta

Mökin vuokraaminen on huolettomin tapa nauttia mökkeilystä. Mökin vuokraaja maksaa vain sen hinnan, minkä mökin omistaja on päivän, viikon tai kuukauden vuokraksi asettanut. Vuorokausihinta on edullisimmillaan noin 35 euroa, tosin hyvin varustelluista rantamökeistä maksetaan jopa sadan euron vuorokausivuokraa – varsinkin, jos niillä on haluttu sijainti. Muita kuluja vuokralaiselle ei koidu, eli hänen ei tarvitse maksaa kiinteistöveroa, vakuutusmaksuja, tie- ja jätemaksuja tai esimerkiksi umpikaivon tyhjennystä. Mökin pitäminen ei nimittäin ole halpaa – kiinteistöverotkin ovat vakituista asuntoa kalliimmat.

Mökin vuokraajan ei tarvitse myöskään välittää mökin kunnossapidosta. Yleensä vuokrasopimukseen kuuluu se, että vuokraaja tekee (tai maksaa) mökin loppusiivouksen. Loppusiivous tarkoittaa lähinnä lattioiden pyyhkimistä ja astioiden tiskaamista – tai jos mökissä on sähköt ja juokseva vesi, riittää loppusiivoukseksi imurointi ja astioiden käyttäminen tiskikoneessa. 

Mökin omistajan on tehtävä monenlaisia askareita mökin kunnon eteen. Mökin kunto pitää tarkastaa joka kevät ja syksy, ja tuon tarkastuksen yhteydessä saattaa ilmetä erilaisia huolto- ja korjaustarpeita. Katossa saattaa olla reikä, rännit ovat saattaneet vääntyä, ikkunat pitää tiivistää uudelleen, sokkeli odottaa maalaamista, vessan hana tippuu vettä, jääkaappi ei kylmene ja rantakin pitäisi ruopata. Nurmikko on leikattava viikoittain, jotta pihaan ei pesiytyisi sammakoita ja käärmeitä, ja saunaa varten pitäisi tehdä polttopuita. Asiakkaatkin saattavat esittää kehitysehdotuksia – pitäisi hankkia hyvä laituri mökille, lanata töyssyinen tie tai vaihtaa tyynyt ja peitteet uusiin.

Mökin vuokralaiselle kesämökki ei ole työleiri vaan ihana keidas, missä rentoutua viikon tai parin verran. Vuokralainen kuorii kermat kakun päältä eli saa osakseen kaikki mökkeilyn parhaan puolet, kun taas mökin omistaja joutuu joko tekemään tai teettämään paljon työtä sen eteen, että mökki ja sen pihapiiri mahdollistavat rennon loman kauniissa puitteissa. 

Onko sinun mökkisi Suomen kaunein vuokramökki?

Kauneimpia vuokramökkejä voi etsiskellä esimerkiksi Lomarengas-sivuston kautta. Lomarenkaan mökit ovat tavallisten suomalaisten omistamia mökkejä, joita he vuokraavat sivuston kautta sekä koti- että ulkomaisille matkailijoille. 

Kaunis kesämökki

Mökkien omistajien keski-ikä on 63 vuotta. Joka vuosi monen kesämökin omistajaksi vaihtuu perikunta, ja mökin kohtalo saattaa aiheuttaa päänvaivaa. Kukaan perillisistä ei ehkä tahdo lunastaa mökkiä itselleen, eivätkä vanhat mökit tahdo mennä kaupaksikaan. Kesämökkimarkkinat ovat muuttuneet sellaisiksi, että mökin pitää olla yhtä hyvin varusteltu kuin vakituisenkin asunnon, jotta sen saisi helposti kaupaksi. Mökille tarvitaan siis sähkö, jotta valaistus ja televisio toimisivat, ja juokseva vesi suihkua sekä pesukoneita varten. 

Matkailijatkin pitävät hyvin varustelluista mökeistä, mutta myös autenttisille kantovesimökeille on kysyntää. Mikäli mökille ei löydy käyttöä omasta takaa, voi kokeilla sen laittamista vuokralle. Edullinen vuokra ja sijainti vesistön äärellä saattavat houkutella vuokraajia suorastaan jonoksi asti. Jos mökin ilme on peräisin viime vuosikymmeniltä, kannattaa harkita pientä pintaremonttia. Mökistä saattaa tulla vaikka Suomen kaunein vuokramökki, kun sen ilmettä vähän piristetään.

Ehjä katto, kuivat perustukset ja hyvä ilmanvaihto ovat asioita, mitkä pitää hoitaa kuntoon ensimmäisenä. Jos mökkiä meinataan käyttää talvella, ovat yläpohjan lisäeristäminen ja ikkunoiden vaihto vuorossa seuraavaksi. Edullisin lämmitys- ja viilennysmuoto on ilmalämpöpumppu. Kellastuneet mäntypaneelit voi maalata tai kuultolakata, ja vaaleat, yhteensopivat tekstiilit lisäävät tilantuntua. Kuluneet puulattiat voi maalata valkoiseksi, samoin tiilitakan. Maalaaminen on edullinen tapa uudistaa mökki ja saada se vaikuttamaan avarammalta!

Luo älykäs valaistus Philips Hue tuotteilla

Astianpesukone

Tiskikoneet osaavat nykyään hoitaa pesuaineen annostelun itse. Auto tunnistaa käyttäjänsä, ja säästää penkin ja ratin valmiiksi sopivaan asentoon. Kun alkaa sataa, huolehtii sadetutka tuulilasinpyyhkijöiden käynnistämisestä. Valvontakamerat voidaan kytkeä hälytysjärjestelmään, jolloin järjestelmä reagoi savuun tai murtoyrityksiin, ja ottaa automaattisesti yhteyttä hälytyskeskukseen. Myös valaistus voi toimia älykkäästi, esimerkiksi sammuttamalla valot päivänvalon lisääntyessä tai sytyttämällä valot sitä mukaa, kun ihminen liikkuu asunnossa. 

Lue lisää siitä, miten voit tehdä asunnostasi kodikkaamman, toimivamman – ja älykkäämmän!

Älykäs valaistus henkilökohtaistaa kotisi valaistuksen 

Led valaisimet kuluttavat vain vähän energiaa, joten kaikissa kodin valaisimissa kannattaisi olla led-polttimo. Nykyaikaan kuuluu myös se, ettei valaisimia tarvitse enää ohjailla katkaisimien kautta, vaan että sen voi hoitaa kaukosäätimen ja/tai älypuhelimen kautta.

Kun hankit Philips Hue -tuotteita kotiisi, valot syttyvät ja sammuvat automaattisesti sen mukaan, miten hämärää tilassa on. Kun saavut kotiin, syttyvät sekä pihan että eteisen valot, mikä tekee syys- ja talvi-illoista turvallisempia. Enää et kaadu rappusille kaatuneeseen harjaan tai eteisen lattialla nukkuvaan koiraan, vaan löydät turvallisen reitin iltapalapöytään!

Kun on aika mennä nukkumaan, voit sammuttaa kaikki valot kerralla. Jos talossa on kaksi kerrosta ja lukuisia huoneita, on aina vaarana, että jokin valaisin jää päälle – ellet hanki Philips Hue -valaisinjärjestelmää. Philips Hue voi pitää huolen myös siitä, ettei valo pala vessassa tai makuuhuoneessa, jos siellä ei enää ole liikettä. Säästät sekä rahaa että luontoa, kun et pidä valoja turhaan päällä!

Joskus valot tosin kannattaa pitää turhaan päällä. Kun lähdet matkalle, et halua varkaiden huomaavan asuntosi olevan tyhjillään. Jos valot palavat yötä päivää, saattaa sekin kertoa varkaille siitä, ettei asunnossa taida tällä hetkellä asua kukaan. Philips Hue sytyttää ja sammuttaa valot sillä aikaa, kun olet reissussa. Valot voidaan ohjata syttymään heti illan tullen ja sammumaan normaaliin nukkumaanmenoaikaasi. 

Lisäksi voit tehdä vaikka joka huoneeseen erilaisia tunnelma-, yleis- ja työskentelyasetuksia. Kylmä valo on parasta työskentelyyn, sillä se ylläpitää vireystilaa ja tarkkaavaisuutta. Lämmin valo sopii rentoutumiseen ja ilta-askareisiin. Älypuhelimen ja kaukosäätimen avulla voit joko säätää polttimoiden kirkkautta ja valon värisävyä, tai kytkeä valmiin tunnelmavalaistusasetuksen päälle parilla klikkauksella. 

Miten hankkia älykäs valaistus kotiin?

Kun hankit Philips Hue -valaistusjärjestelmän kotiisi, voit edelleen hallita valoja myös manuaalisesti (eli seinäkytkimestä). Sinulla on kuitenkin mahdollisuus ohjata lamppuja etänä, ja määritellä esimerkiksi se, mikä on riittävä hämäryysaste valojen syttymiselle. Huoneen kirkkauden järjestelmä mittaa sensorillaan (mikä tunnistaa myös liikkeet ja lämpötilan, mutta lisäksi voit hankkia liiketunnistimen tuomaan lisää tarkkuutta). Voit asettaa myös maksimiajan valon päällä olemiselle. 

Etäohjattavissa lampuissa on samanlaiset kannat kuin tavallisissa lampuissa (esimerkiksi E27 ja E149). Yksinkertaisimmillaan voit vain vaihtaa lampun kattovalaisimeesi, mutta koko valaisinkin voidaan ottaa etäohjaukseen erillisen himmenninmoduulin avulla. 

Tarvitset myös Philips Hue -sillan, mikä yhdistetään kaapelilla reitittimeesi. Yksi silta riittää, sillä sen  ja kotisi langattoman verkon avulla voit ohjailla jopa 50 eri lamppua tai valaisinta. Ohjaus tapahtuu joko kaukosäätimen tai puhelimeen asennettavan sovelluksen avulla. 

Helpointa on ostaa Philis Hue -aloituspakkaus, missä on kaikki tarvittava alkuun pääsyyn. Osta järjestelmään lisäosia (kuten ulos asennettavia liiketunnistimia) tarpeen mukaan, niin saat älykkään valaistuksen vaikka kaikkiin sisä- ja ulkotiloihin.

Kodinsisustus

Olohuone

Valaistus on tärkeä osa kodin sisustusta. Valolla lisäät tilaa, korostat sisustuksen yksityiskohtia ja varmistat, että kaikki värit ja muodot pääsevät oikeuksiinsa. Ei ole oikeaa tapaa sisustaa, sillä kodin on oltava aina asukkaidensa näköinen. Koti on sisustettu ”oikein”, kun sen asukkaat viihtyvät siellä, ja kun kodinsisustuksen yksityiskohdat ilahduttavat uudestaan ja uudestaan. Sisustusta voi päivittää juhlasesonkien tai vaikka tunnetilojen mukaan. Sisustus voi elää ja muuttua asukkaidensa mukana. 

Kun etsit kauniita, kestäviä ja laadukkaita sisustustuotteita, tutustua lastenvaatteiden, sisustus- ja lifestyletuotteiden verkkokauppa Aalan valikoimiin osoitteessa aala.fi. Aalan valikoimista löydät tekstiilejä, valaisimia ja sisustustuotteita niin keittiöön, lastenhuoneeseen kuin kodin muihinkin tiloihin. Harkitut sisustusesineet luovat kotiin juuri sopivan ilmapiirin, ja henkilökohtaisin asetuksin varustettu älykäs valaistus tukee kokonaisuutta mainiosti. Valaise ja sisusta siis makusi mukaan!

Yleisimmät ongelmat uuteen asuntoon muuttaessa

Asunto

Muutto uuteen asuntoon ei aina suju ongelmitta. Vaikka talo olisi ostettu vasta kuntotarkastuksen jälkeen, voi siitä löytyä ongelmia. Asunnon ostajan ja myyjän teettämä kuntotarkastus ei yleensä ulotu rakenteisiin asti, sillä se vaatisi reikien tekemistä. Esimerkiksi kylpyhuoneeseen tehty reikiä rikkoisi vesieristyksen, jolloin sekä seinät että lattiat olisi avattava ja eristettävä sekä laatoitettava uudestaan. Yhteensä urakalle voisi tulla hintaa yli kymppitonni, joten kosteusmittaukset tehdään yleensä pintakosteuden perusteella. Ikäviä yllätyksiä voi siis olla luvassa – varsinkin, jos kuntotarkastus ei ole muiltakaan osilta ollut tarpeeksi perusteellinen.

Omakotitalon ostaja on yleensä varautunut siihen, että rakennusta on silloin tällöin remontoitava, jotta se pysyy kunnossa. Remontit eivät ole kovin hintavia, jos ne tehdään ajoissa. Esimerkiksi putkiremontti voidaan tehdä sukittamalla viemärit, jos ne ovat suhteellisen hyväkuntoiset. Viemäreiden sukitus on huomattavasti perinteistä putkiremonttia edullisempi ratkaisu. Kattoremonttikin hoituu edullisesti, jos katon alla ei ole kosteusvaurioita. Valaistus ja sisäpinnat voidaan laittaa kuntoon jo noin tuhannella eurolla. Aina remontista ei kuitenkaan selvitä helposti ja huokeasti. Esimerkiksi 50-luvun talot vaativat lähes aina isoja remontteja.

1950-luvun talojen ongelmat

Ennen vuotta 1940 rakennetuissa taloissa esiintyy rossipohjien vaurioita. Alimmat hirsikerrat ovat jo voineet alkaa lahota. 1950-luvulla rakennetuilla rintamamiestaloilla on kiiltokuvamainen maine. Monet nuoret perheet etsivät asunnokseen nimenomaan ”rintsikkaa”. Niitä pidetään hyvin terveinä, mutta se ei ole koko totuus. Rintamamiestalo ei ole asumiskelpoinen tänä päivänä, ellei siihen tehdä jopa sadan tonnin arvoista remonttia. Nykypäivän suomalainen käyttää sisällä jopa 160 litraa vettä päivässä, eikä rintamamiestalo kestä tällaista kosteutta ilman koneellista ilmanvaihtoa ja muita rakenteellisia päivityksiä.

Vanha asunto

Lisäksi tarvitaan kunnollinen salaojitus. Toinen rintamiestalojen tyypillinen ongelma on nimittäin kellarikerroksen tilojen kosteus, sillä 70 vuotta sitten ei osattu ottaa huomioon maakosteuden vaikutuksia rakenteille. Maanvastaisia kosteita betoniseiniä on saatettu vuosikymmenten aikana eristää mineraalivillalla, mikä on pahentanut ongelmia. 

50-luvun taloissa on usein puutteellinen välikaton tuuletus. Näin rakennuksen sisältä nouseva kosteus on saattanut jäädä muhimaan kattorakenteisiin. Koska eristyskin on usein ollut puutteellinen – kenties vain ohut kerros sahanpurua –, on lämmintä ja kosteaa ilmaa saattanut päästä välikatolle paljonkin. Kattoa on ehkä korotettava, lahoja puuosia uusittava, eristeitä lisättävä ja höyrynsulut uusittava.

Lisäksi ongelmia voi olla ulkoseinissä, joiden rakenteet on eristetty purulla ja ilman tuuletusväliä. Tuulettumaton ulkoseinärakenne on riskirakenne – varsinkin, jos se on maalattu 1970-luvun lateksimaaleilla. Ongelmia voi löytyä myös välipohjasta.

1960- ja -70-lukujen talojen ongelmat

1960- ja 70-luvulla suosittiin valesokkeleita ja tasakattoja. Molempia pidetään tänä päivänä riskirakenteena. Valesokkelin tunnistaa siitä, että ulko-oven alareuna on sokkelin yläreunaa matalammalla. Valesokkeli on voinut johtaa kosteusongelmiin, sillä valumavesi on voinut päästä rakenteisiin – samoin kuin tasakatto, mikä alla ilma ei vaihdu. Lisäksi monet tasakatot ovat niin vanhoja, että huopakate on alkanut vuotaa. Menneiden kattokorjausten yhteydessä yläpohjan eristeitä ei välttämättä ole edes tarkastettu, saati vaihdettu kuiviin.

Tämän aikakauden pientaloissa on paljon kosteusongelmia, ja ne löytyvät alapohjarakenteista, yläpohjasta ja kosteiden tilojen seinistä. Myös putkistojen ikääntyminen on voinut aiheuttaa kosteusvaurioita. 

1980-luvun talojen ongelmat 

1980-luvun taloissa voi olla käytetty vaarallista asbestia tasoitteissa, rakennuslevyissä ja kaakeleissa. Lisäksi katto voi olla huonossa kunnossa ja sadevesijärjestelmä puuttua kokonaan. Välikaton ilmanvaihdossa on tyypillisesti puutteita, ja levyrakenteinen pesutila on saatettu rakentaa ilman vedeneristystä. Ulkoseinissä on samanlaisia tuuletusongelmia kuin 70-luvulla, ja joissain taloissa on yhä 70-luvun henkinen valesokkeli. Maanpinta saattaa kallistua taloa kohti tai sokkelin vedeneristys puuttua, joten valumavesi on saattanut kastella rakenteet – varsinkin, kun salaojitus ei ollut pakollinen vielä 1980-luvulla. Lisäksi vanhat vesijohdot ovat saattaneet vuotaa, joten myös 1980-luvun talo on syytä tarkastaa huolella ennen ostopäätöstä. 

Myös uudemmissa taloissa ongelmia 

Myös 1990-luvun lopun ja 2000-luvun rakennuksista voi löytyä laajoja kosteusvaurioita, joten uudempaakaan taloa ei kannata ostaa ilman tarkastusta ja remontteihin varautumista. Kosteusvaurion kehittyminen sellaiseksi, että se voidaan huomata, kestää noin 20–30 vuotta, siksi tällä hetkellä korjataan paljon juuri 80-luvun taloja. Kosteusvaurioita kannattaa ehkäistä jo ennalta teettämällä kaikki remontit ja kuntotarkastukset ajallaan, ja valitsemalla niihin kokeneen ammattilaisen. 

Näin sisustat kotisi LED-valaisimin

Kodin sisätiloissa tarvitaan sekä yleis-, työ-, kohde- että tunnelmavalaistusta. Näitä voidaan käyttää erikseen ja yhtä aikaa, jotta saadaan tarpeellista valoa oikeisiin paikkoihin – ja oikea tunnelma oikeaan tilanteeseen. Yleisvalaistuksella luodaan kodin perusvalaistus. Yleensä yleisvaloa antaa laajaa aluetta valaiseva kattovalo. Kattovalaisin voi antaa epäsuoraa hajavaloa, mikä heijastuu ympäri huonetta katon ja seinien kautta. Olo- ja makuuhuoneissa voidaan tarvita myös jalkavalaisimia tai pöytävalaisimia, mitkä tukevat kattovalaisinta taaten tasaisen yleisvalon kaikkialle huoneeseen. 

Työvaloa tarvitaan muun muassa ruoanlaittoon, lukemiseen ja kutomiseen. Työvalaisimen valon sävyn pitäisi olla noin 5000–6000 kelviniä, eli lähellä luonnonvaloa. Kylmä valo pitää vireystilan ja keskittymiskyvyn kohdillaan. Kohdevalaistuksen avulla katsetta voidaan ohjata sopiviin yksityiskohtiin, kuten huonekasveihin, tauluihin tai rakenteiden yksityiskohtiin. Tunnelmavalaisimet ovat kauniita sisustuselementtejä, joille valon antaminen on vasta toissijainen tehtävä. 

Näin sisustat valolla 

Valo lisää kodin viihtyisyyttä ja turvallisuutta. On tärkeää valita oikeanlainen ja oikean värinen valo, sillä lämminsävyinen valo saattaa alkaa nukuttaa, ja liian kirkas tai himmeä valo haittaa yksityiskohtien ja värien erottamista. Värilämpötilaa mitataan kelvineillä. Mitä korkeampi kelvin-arvo, sitä kylmempi valo on kyseessä. Jos haluat saada värit toistumaan mahdollisimman hyvin, suosi luonnonvaloa lähinnä olevaa kelvin-arvoa (eli 5000–6000 kelviniä). Sama värilämpötila sopii työvaloksi, mutta voi olla liian kylmä rentoutumiseen tarkoitettuihin tiloihin. Kotivalaistuksessa käytetään useimmiten 3000 kelviniä. Helpoin ja edullisin tapa lisätä ihmisen hyvinvoinnille tärkeää ja värit puhtaasti toistavaa luonnonvaloa sisätiloihin on tietenkin pitää ikkunat puhtaana, ja käyttää vain keveitä verhoja. 

Valolla voidaan sisustaa korostamalla yksityiskohtia, luomalla tunnelmaa ja muuttamalla jopa asunnon mittasuhteita. Pieni tila voidaan saada vaikuttamaan suuremmalta, jos valot suunnataan ylöspäin (eli seinille tai kattoon). Kun valaiset myös pimeät nurkat ja suosit sisustuksessa vaaleita värisävyjä, muutat tilan mittasuhteita ja saat ikään kuin lisää neliöitä asuntoosi. Tilaa voi avartaa peileilläkin, mitkä myös heijastavat valoa.

Jos haluat saada suuren tai korkean tilan näyttämään pienemmältä ja vaikuttamaan siten kodikkaammalta, toimi päinvastoin. Sisusta tummilla tekstiileillä, maalaa pinnat tummiksi ja sijoita valot huoneen keskiosaan niin, että nurkat jäävät varjoon. Kannattaa myös ripustaa kattovalaisimet mahdollisimman alas, ja asentaa mahdolliset seinävalaisimet normaalia lähemmäs lattiaa.

LED-valaisin on energiatehokas ja sopii vaativankin makuun

LED valot

Parhaat valaistusideat uuteen kotiin liittyvät ehdottomasti energiatehokkaisiin LED-lamppuihin ja LED-valaisimiin. LED-valot tuottavat tehokkaasti valoa, mutta kuluttavat vain vähän sähköä. LED-valot ovat myös erittäin kestäviä, joten niille on useita käyttötarkoituksia. Hanki LED-valot myös polkupyörään ja autoon – esimerkiksi osoitteesta www.cfline.fi.

Jos aiemmin halusi vaihtaa tilan tunnelmaa, piti kiivetä tuolille ja vaihtaa polttimo erisävyiseen. Tänä päivänä tunnelman luominen on helpompaa. LED-lampussa saattaa olla jopa kolme eri vaihtoehtoa värilämpötilaksi. Näin ollen sama valaisin toimii sekä yleis-, työ- että tunnelmavalaistuksessa. Jossain valaisimissa värilämpötilan vaihtaminen on ratkaistu erillisellä himmentimellä tai kaukosäätimellä, kun taas toisissa se onnistuu kätevästi katkaisijaa napsuttelemalla. Myös lampun väriä tai kirkkautta voi olla mahdollista säätää, joten LED-valaisimet ja LED-lamput sopivat vaativaankin makuun.

Markkinoilta löydät myös koristeellisia LED-lamppuja, mitkä sopivat muodikkaisiin johtovalaisimiin. Johtovalaisin on industrial-henkinen valaisin, missä ei ole lainkaan varjostinta. Lamppu roikkuu johdon päässä joko ilman mitään suojaan tai sitten pelkän varjostinkehikon takana. Johtovalaisimista tullee mieleen kellari tai autotalli, mutta ne toimivat mainiosti modernissa sisustuksessa. Johtovalaisimeen ei kannata valita liian kirkasta ja häikäisevää lamppua. Valaisimen ulkoasuun voi vaikuttaa valitsemalla pyöreän, hehkulamppumaisen tai esimerkiksi pintakoristellun koristelampun.

Älykäs valaistus

Monenlaiset automatisointi- ja etäohjausratkaisut mahdollistavat huippumodernit valaistusratkaisut. Valojen kirkkauden ja värilämpötilan hallinta kaukosäätimen avulla alkaa kuulostaa jo melkein vanhanaikaiselta, kun kuulee älyvalaistuksen rajattomista mahdollisuuksista.

LED-valoja voi nykyään hallita hallintapaneelin tai älypuhelimen avulla, mikä tarkoittaa muun muassa sitä, että voit tarkastaa puhelimestasi, jäikö vessan valo päälle. Valot voi säätää syttymään ja sammumaan automaattisesti sen mukaan, kun liikut talossa. Vielä parempaa on luvassa: valot voi ohjelmoida huomioimaan vuorokaudenajan tai sään, ja säätelemään sen mukaan itse kirkkauttaan. 

Käyttäjä voi tallentaa haluamiaan valoasetuksia valmiiksi esimerkiksi romanttisia hetkiä tai työskentelytuokioita varten. Pari näpäytystä riittää luomaan täydellisen tunnelmavalaistuksen – tai vaikka sammuttamaan kaikki valot kerralla. 

Valaistusideat uuteen omakotitaloon

Pendant lamppu

Valaistus on olennainen osa jokaista asuinrakennusta. Valo saa meidät ensinnäkin näkemään eteemme ja olemaan törmäilemättä seiniin ja kalusteisiin. Lisäksi valo lisää viihtyvyyttä ja tukee meidän kokonaisvaltaista hyvinvointiamme. Idearikkaiden valaistusratkaisujen avulla voidaan asuntoon luoda erilaisia tiloja ja tunnelmia.
Olipa kyseessä sijoitusasunto, saneerauskohde tai vielä rakenteilla oleva avaimet käteen -talo, on valaistussuunnittelija suureksi avuksi. Valaistussuunnittelija osaa ottaa huomioon niin omakotitalon kuin sen omistajankin tarpeet. Hyvä valaistussuunnittelija on ikään kuin ajatustenlukija. Valaistussuunnittelija osaa esittää aivan uusia ideoita, mutta myös toteuttaa käytännössä sinun toiveesi. Oletko nähnyt asuntomessuilla tai esimerkiksi jossain sisustusblogissa upeita valaistusratkaisuja? Näytä valokuva valaistussuunnittelun ammattilaiselle, niin hän kertoo, miten rakenteilla olevaan tai remontoitavaan omakotitaloosi toteutetaan vastaava.

Miksi valaistussuunnittelijaan kannattaa panostaa?

Omakotitalon rakentaja tai remontoija saattaa ajatella, ettei omakotitalon valaisinten sijoittelu, polttimoiden valinta tai valaistuskokonaisuuden suunnittelu ole kovin tärkeä asia. Vessan peilikaappiin loisteputki ja joka huoneeseen yksi valaisinpistoke kattoon – valmis! Asia ei kuitenkaan ole niin yksinkertainen. Yksi kattovalaisin ei riitä, vaan lisäksi on tarvetta sivuvalolle, kohdevaloille ja ehkä myös tunnelmavalaistukselle. Isossa huoneessa tarvitaan useampiakin kattovalaisimia. Hyvä valaistuskokonaisuus on muunneltavissa tarpeiden ja toiveiden muuttuessa.

Valaistussuunnittelija osaa suositella varsin käytännöllisiä ratkaisuja. Esimerkiksi matalaan tilaan sopivat ennen kaikkea upotettavat kattovalaisimet, joihin ei lyö päätään. Makuuhuoneen kattovalaisin voi olla himmennettävä, jolloin se toimii myös tunnelmavalona. Makuuhuoneen polttimoiden tulee olla lämminsävyiset, sillä sellainen valo helpottaa nukahtamista. Keittiössä ja työhuoneessa tarvitaan ehdottomasti kylmää valoa, sillä se pitää vireystilan yllä ja helpottaa keskittymistä tarkkaankin työhön.

Valaistussuunnittelu on hyvä sijoitus, koska valaisinsuunnittelija osaa luoda asuntoon optimaalisen valaistuksen, mikä helpottaa kaikkia kodin askareita. Se, että kaikissa tiloissa on riittävä valo ja näin ollen hyvä nähdä eteensä, lisää asumisturvallisuutta. Kuhunkin tilanteeseen sopivilla LED-nauhoilla, kohdevalaisimilla ja pöytävalaisimilla viimeistellään kodin sisustus. Itse asiassa voidaan sanoa, että valaistuksella luodaan koti: sillä luodaan kodin henki ja tunnelma. Viihtyisä, kiinnostava ja tunnelman tai tarpeen mukaan muunneltava valaistus lisää asunnon arvoa, ja saa sen näyttämään jopa todellista kokoaan isommalta.

Mainittakoon vielä, että asiantuntevan valaistussuunnittelun avulla löydetään kaikki energiansäästömahdollisuudet, ja saadaan aikaan mahdollisimman kustannustehokas valaistus. LED-valot ja -polttimot ovat niitä kaikista edullisimpia ja ekologisimpia käyttää, mutta tämä ei suinkaan ole ainoa vinkki, mikä hyvällä valaistussuunnittelijalla on antaa omakotitalon valaistusta varten. Energiatehokkuutta voidaan tavoitella myös oikeanlaisilla ohjaus- ja himmennystekniikoilla. Liiketunnistimet ja hämäräkytkimet (tietenkin toimivan ohjaustekniikan kanssa) laskevat valaistuskustannuksia, pienentävät energiankulutusta ja tekevät valaisinten käytön helpoksi. Parasta on, että erilaisten ohjaustekniikoiden avulla jopa valaistuksen värilämpötilaa voidaan säätää kylmästä valosta lämpimään ja taas takaisin! Luota sinäkin kokeneeseen valaistussuunnittelijaan, niin säästät aikaa ja vältyt monilta virheiltä – tämä on paras vinkki, mitä voimme uuden omakotitalon omistajalle antaa.

Ideoita uuden omakotitalon valaistukseen

Valaistussuunnittelu on usein hoidettava ennen uuden omakotitalon sähkösuunnittelua. Tämä säästää sähkösuunnittelijan aikaa, sillä hänen ei tarvitse ottaa huomioon reunaehtoja, vaan hän voi vapaasti toteuttaa omia ideoitaan.

Keittiön valot

Valaistussuunnittelija pääsee heti tositoimiin, kun kerrot perustiedot heti kättelyssä. Kerro, että kyseessä on uudiskohde eikä remonttikohde, minkä olemassa oleva valaistus toimii uusien valaistusratkaisujen pohjana. Kerro valonmäärää koskevista tarpeista ja siitä, minkä tyylistä valaistusta ollaan hakemassa. Kerro avoimesti myös budjetti.

Valaistussuunnittelija tarvitsee asunnon pohjapiirroksen, leikkauskuvat ja julkisivukuvat, ja suureksi avuksi olisivat myös 3D-kuvat sisältä ja ulkoa, asemapiirros ja keittiön, kodinhoitohuoneen sekä kylpyhuoneen kalustekuvat. Remonttikohteessa voit näyttää myös valokuvia asunnosta. Jos haluat olla varma siitä, että valon väri sopii haaveilemiisi kaakeleihin tai tapetteihin, tarjoavat monet valaistussuunnittelijat mahdollisuutta vertailla valaisimia ja värilämpötilavaihtoehtoja käytännössä. Ota tapettimallit ja laattanäytteet mukaan!

Hyvä vinkki omakotitalon valaistusta miettiville on panostaa keittiön ja kotitoimiston valaistukseen. Värintoistoindekseiltään korkealaatuiset valaisimet toistavat paremmin värit. Tällaisia kannattaa harkita myös meikkaamista ja pukeutumista varten oleviin tiloihin. Himmennettäviä valaisimia kannattaa harkita makuu- ja olohuoneen lisäksi myös kylpyhuoneeseen, jos se on tassuammeella tai vaikkapa poreammeella varustettu spa.

Erityisesti LED-nauhoilla ja -spoteilla saa aikaan moderneja ja käytännöllisiä ratkaisuja. Valonauhoilla voi korostaa vaikka koristeellisia tapetteja, kun taas spoteilla voi nostaa esiin veistoksia.

Oletko rakentamassa uutta mökkiä? Lue tämä ensin

Mökki

Suomalaiset ovat mökkikansaa. Noin joka toisella meistä on käytössään mökki, joko oma tai läheisen sukulaisen omistama. Lopuista joka viides haaveilee omasta mökistä. Myös iso osa nuorista suunnittelee ostavansa oman kesämökin heti, kun mahdollista. 

Mökkihaaveen voi toteuttaa neljällä eri tavalla. Myytäviä mökkejä löytää esimerkiksi Oikotie-sivustolta. Rantamökit ovat kalliita, varsinkin Etelä-Suomessa. Mökin hinta voi olla pitkälti yli 150 000 euroa. Pohjois-Karjalasta ja Kainuusta voi löytää rantamökin jo 30–50 000 eurolla, ja kuivanmaan mökki saattaa irrota jopa 15 000 eurolla. 

Toinen vaihtoehto on vuokrata mökki viikonlopuksi, viikoksi, koko kesäksi tai vaikka vuosiksi eteenpäin. Vuokraajan ei tarvitse huolehtia kiinteistöveroista, peruskorjauksista, vakuutuksista ja muista juoksevista kuluista, joita oma kesämökki aiheuttaa.

Kolmas vaihtoehto on odotella perintöä, kuten tekee noin joka viides suomalainen. Perinnöksi saadut mökit vain tuppaavat aiheuttamaan kiistoja, minkä lisäksi mökistä joutuu maksamaan perintöveroa, joten tämä ei ole välttämättä se helpoin tapa hankkia kesämökki. 

Neljäs tapa on hankkia sopiva tontti ja rakentaa tai rakennuttaa sille unelmiensa kesämökki. Halvimmillaan mökki syntyy, jos pystyy osallistumaan rakennusvaiheeseen mahdollisimman paljon itse. Mikäli aika tai osaaminen ei riitä, kannattaa mökki tilata avaimet käteen -pakettina. Nopeimmillaan kesämökki valmistuu muuttovalmiiseen kuntoon jo viikossa. Uuden, ihanan lomakeitaan viimeistelevät ulkoporeallas ja grillikatos, mitkä voi niin ikään tilata avaimet käteen -toimituksella. 

Mitä mökin rakentajan kannattaa ottaa huomioon?

Talo

Ensimmäinen asia, mikä mökin rakentajan kannattaa ottaa huomioon, on budjetti. Kun tiedät, paljonko sinulla on käytettävissäsi rahaa mökin rakentamiseen (tai kuinka suuren lainan taloutesi kestää), ei rakennusprojekti tule tyssäämään kesken kaiken talousvaikeuksiin. Jos tilaat mökin muuttovalmiina eli avaimet käteen -toimituksena, tiedät kokonaiskustannukset jo etukäteen. Muussa tapauksessa joudut tekemään paljon enemmän selvitystyötä ja luottamaan pelkkiin hinta-arvioihin, joten budjettiin on jätettävä enemmän pelivaraa. Muista kilpailuttaa kaikki sopimukset ja urakat (kuten maanrakennustyöt, sähköasennukset, lämmöneristykset, tulisijat ja niiden muuraustyöt sekä kiintokalusteet), sopia kaikki asiat kirjallisesti ja säästää kaikenlaiset dokumentit. Dokumenttien säästäminen auttaa ratkaisemaan mahdolliset epäselvyydet, mutta lisäksi sitä on hyötyä mökkiä korjatessa tai myydessä.

Rakennuskustannuksiin voi vaikuttaa jo tonttia valitessa, sillä maaperän laatu vaikuttaa siihen, millaiset perustukset mökki vaatii. Pehmeä savimaa ja kallioinen maaperä voivat nostaa perustusten tekemisen hintaa jopa kymppitonnilla. Rakennustarvikkeiden kuljettaminen saareen voi maksaa yllättävän paljon – se kannattaa ottaa huomioon, jos haaveilee omasta saaresta.

Rakennuslupien hakeminen ja saaminen kestää yllättävän kauan. Kannattaa olla aikaisin liikkeellä, jos mielii saada oman mökin jo seuraavaksi kesäksi. 

Itse tehden vai avaimet käteen -toimituksena?

Itse tehden säästää rahaa, mutta urakkaan kuluu valtavasti aikaa. Stressittömin vaihtoehto on tilata mökki avaimet käteen -pakettina, mutta mökin voi tilata myös kevyempänä säänsuojaan- tai pakettitoimituksena. Jos ajatellaan, että tarkoitus on rakentaa 90-neliöinen mökki, kuluu sen rakentamiseen ”pitkästä tavarasta” jopa 2300 työtuntia, vaikka asialla olisi ammattimies. Lisäksi erilaisiin lakisää tehtäviin ja valvontatyöhön kuluu ainakin 300 tuntia (näistä on vastuussa vastaava työnjohtaja. Jos mökki tilataan elementtitoimituksena, voidaan paikan päällä tehtäviä työtunteja vähentää jopa 50 prosentilla. Työmaalla ei tällöin tarvitse tehdä kuin maanrakennustyöt, perustukset ja ikkunoiden, kiintokalusteiden, ovien sekä vesikaton asennukset – sekä tietenkin LVI- ja sähköasennukset, joihin tarvitaan aina alan ammattilainen. Asiakas voi sopia talotehtaan kanssa, että se hoitaa myös nämä askareet, jolloin asiakkaan ei tarvitse muuta kuin maksaa lasku muuttovalmiista mökistä. 

Hirsirakentaminen yleistyy koko ajan. Hirsirakentamisella on pitkät perinteet Suomessa, sillä hirsi sopii mainiosti pohjoisiin olosuhteisiimme. Hirsi kestää voimakkaita lämpötilavaihteluita, ja koska puu hengittää hyvin, on hirsirakennuksissa erinomainen sisäilma. Hirsirakennus näyttää hyvältä, se istuu hyvin suomalaiseen metsä- tai rantamaisemaan, ja hirsirakennus kestää aikaa. Hirsimökki siirtyy isältä pojalle ja äidiltä tyttärelle! Salvos.fi on tasokas ja kotimainen hirsimökkivalmistaja. Asiakas voi tilata mökkinsä joko muuttovalmiina tai säänsuojaan- tai pakettitoimituksena, mutta muuttovalmis-toimitus on se suosituin vaihtoehto. Asiakas voi vaikuttaa oman mökkinsä pohjapiirustukseen ja varustelutasoon, sillä mallit ovat räätälöitävissä kunkin asiakkaan tarpeiden ja toiveiden mukaan. Pohjois-Pohjanmaalla sijaitsevalta hirsitehtaalta valmistuu noin 300 hirsirakennusta vuodessa, joista osa on hirsisaunoja ja hirsiaittoja. 

Sijoitusasunto – missä tilanteessa kannattavaa ostaa?

Rental property road sign

Joillekin asuntosijoittaminen on intohimo, toiset taas päätyvät asuntosijoittajiksi puolivahingossa. Ensimmäiseen ryhmään kuuluvat ovat saattaneet säästää kauan saadakseen vuokrakäyttöön sopivan asunnon ja päästäkseen nauttimaan kuukausittaisesta tuotosta. Toiseen ryhmään kuuluvat ovat ehkä saaneet asunnon perintönä, tai ovat joutuneet muuttamaan uuteen asuntoon, ja vanha asunto on niin sanotusti jäänyt käsiin. Pienillä paikkakunnilla asuntoa ei ole helppoa saada kaupaksi, ja koska tyhjilläänkin olevasta asunnosta on maksettava hoitovastikkeet, lyhennykset, kiinteistöverot ja muut kulut, on asunnon vuokraaminen kannattava vaihtoehto. Kaikista pienimmillä paikkakunnilla ei ole helppoa löytää vuokralaisiakaan, vaikka vuokra-asuminen onkin kasvattanut suositaan, joten asunnon joutuu joskus vuokraamaan tappiollisesti. Sijoitusasunto ei siis välttämättä ole mikään kultakaivos. 

Kannattaisiko minunkin ostaa sijoitusasunto?

Sijoitusasunnon ostaminen on monen mielestä uhkapeliä, sillä hyvien vuokralaisten löytämistä pidetään vaikeana, ja asuntoon mahdollisesti tulevat remontit saattavat muuttaa kassavirran negatiivisesti. Kukaan ei halua joutua maksamaan kuukausittain vieraan ihmisen asumisesta, mutta tällaista tapahtuu silti. Vaikka sijoitusasunto olisi vielä vuokrattaessa tuottanut viitisenkymppiä kuukaudessa, saattaa putkiremontti tai muu iso taloyhtiön remontti keikauttaa luvut päälaelleen, ja asunto tuottaakin tappiota 50 euroa kuussa. Kesken sopimuksen vuokraa ei kuitenkaan voida nostaa, ja vaikka vuokran korottaminen olisikin mahdollista, saattaisi vuokralainen äänestää jaloillaan ja muuttaa pois. Mikäli asunto ei sijaitse halutulla alueella, uutta vuokralaista voi olla vaikea löytää, eikä asuntoa välttämättä saa myydyksikään – siksi moni vuokranantaja joutuu vuokraamaan osakehuoneistoa tai kiinteistöään tappiollisesti. 

Kaikenlainen sijoittaminen on uhkapeliä, mutta huolellisesti valittu sijoitusasunto voi osoittautua erittäin kannattavaksi ratkaisuksi. Jos taloutesi kestää tyhjät kuukaudet ja mahdollisesti eteen tulevat remontit, kannattaa alkaa etsiä sijoitusasuntoa paikkakunnalta, missä on suhteellisen hyvä työllistymismahdollisuudet. Yliopistokaupungit ovat aina hyvä vaihtoehto, sillä niihin muuttaa vuosittain uusia opiskelijoita, jotka tarvitsevat yksiöitä ja kaksioita oppilaitoksensa tuntumasta. 

Sijoitusasunnon voi ostaa lainarahalla, joten ei ole välttämätöntä odottaa, että saisi ensin säästettyä koko summan kokoon. Lainan korot voi vähentää vuokratulojen verotuksessa, samoin kuin kaikki muutkin sijoitusasuntoon liittyvät kulut vuokranvälittäjän palkkiosta asunnon perusparannuskustannuksiin ja asuntosijoittamiseen liittyviin puhelinkuluihin. Pankille riittää yleensä, että sinulla on koossa joko käteistä tai muita vakuuksia 30–40 % asunnon hinnasta – loput voit kuitata lainalla. Esimerkiksi Joensuusta voi löytää hyvän keskustayksiön jo 80 000 eurolla, mikä tarkoittaa sitä, että et tarvitse käteistä kuin 24 000–32 000 edestä. Yksiön voi saada vuokrattua esimerkiksi 650 eurolla kuussa. Jos oletetaan, että asunnon hoitovastike on 125 euroa kuussa, joudut maksamaan veroa vain 525 eurosta. Pääomatuloveroprosentti on 30 prosenttia, joten nettotulot asunnon vuokraamisesta ovat 367,5 euroa. Jos ajatellaan, että lainanlyhennys on 300 euroa kuussa, tuottaa asunto sinulle kuussa 67,5 euroa – vuodessa siis 810 euroa. Kun laina on maksettu pois, kasvaa asunnon kuukausittainen tuotto 367,5 euroon, ja vuotuinen tuotto 4410 euroon – mikäli asuntoon ei sillä välillä ehdi tulla remontteja. Remontit kuitenkin nostavat asunnon hintaa, joten jos joskus päädyt myymään asunnon, saatat saada siitä enemmän kuin alkuperäisen 80 000 euroa. Asuntojen hintojen nousuun ei kannata kuitenkaan luottaa liikaa, vaikka asuntojen hintakehitys Suomessa onkin historiallisesti ollut nouseva pitkällä aikavälillä.

Millainen sijoitusasunto kannattaa hankkia?

Kaupungin keskustassa tai ainakin keskustan tuntumassa olevaa yksiötä tai kaksiota pidetään yleensä parhaana sijoitusasuntona. Sijoitusasuntoa etsiessä kannattaa olla tarkkana, sillä hyvin tuottavaa, hiljattain remontoitua, pohjaratkaisultaan toimivaa, hyvällä sijainnilla olevaa ja helposti vuokrattavaa asuntoa on vaikea löytää. Tuttu kiinteistövälittäjä on hyvä apu, sillä hän osaa vinkata myyntiin tulossa olevista asunnoista jo etukäteen. Monet kiinteistövälittäjät hoitavat myös vuokra-asuntojen välittämistä, joten he osaavat arvioida myös vuokratason ja laskea sijoitusasunnon vuokratuoton. Sijoitusasunnon vuokratuoton pitäisi olla yli 5 %, jotta se kannattaisi ostaa. Edellisessä luvussa esitellyn, kuvitteellisen tapausesimerkin vuokratuotto on noin 7,5 %, joten sitä voisi jo harkita. Asuntosijoittamisesta kiinnostuneet pyrkivät yleensä hankkimaan useamman sijoitusasunnon, jotta muista asunnoista tuleva tuotto kompensoisi remontissa tai tyhjillään olevan asunnon tuottamaa väliaikaista tappiota. Useamman vuokrattavan asunnon hankkiminen on kuitenkin pitkän tähtäimen projekti, siksi ensimmäistä asuntoa hankkiessa kannattaa laskea, että oma talous kestää mahdolliset tyhjät kuukaudet.

Huomioi nämä asiat, kun vuokraat asuntoa

Pahvilaatikko

Vuokra-asumisen suosio kasvaa, sillä työmaailma on aiempaa epävarmempi. Edes valtion leivän pituuteen ei voi enää luottaa – kapea se on edelleenkin, mutta lisäksi se saattaa katketa koska hyvänsä, kun määräaikaisuutta ei enää jatketakaan. Koska vakituiset työsuhteet ovat kiven alla, on hyvä olla valmis muuttamaan työn perässä, ja vuokra-asujalle se on helppoa. Omistusasunnon omistaja voisi jäädä pelättyyn kahden asunnon loukkuun, varsinkin, jos entinen asunto sijaitsee muuttotappiokunnassa. Syrjäisemmissä kunnissa asuntoa ei saa kaupaksi edes pilkkahintaan. 

Vuokra-asuntoon pääsee kiinni paljon pienemmällä rahalla kuin omistusasuntoon. Vuokravakuuden määrä vaihtelee paristasadasta kahden kuukauden vuokraa vastaavaan summaan, mutta vuokravakuuden saa takaisin muuttaessaan asunnosta pois. Omaa asuntoa varten pitää säästää rahaa vähintään 5 % asunnon myyntihinnasta, ja lisäksi todistaa pankille takaisinmaksukykynsä säännöllisten palkkatulojen muodossa.

Vuokra-asunto sopii myös väliaikaiseen asunnontarpeeseen, eli esimerkiksi putkiremontin ajaksi tai toiselle paikkakunnalle suuntautuvat työkomennuksen aikaiseksi tukikohdaksi. Jos kyseessä on kalustettu asunto, Helsinki on hilannut vuokrat melko korkeiksi. Pääkaupunkiseudulla vuokrat ovat huomattavasti muuta maata kalliimmat, mutta jos on valmis muuttamaan hieman sivummalle keskustasta, voi löytää valmiiksi kalustetunkin asunnon sopuhintaan. 

Ratkaiseeko sijainti vai hinta?

Kerrostalo

Kuten edellä todetaan, asunnon sijainti vaikuttaa sen hintaan. Keskustayksiössä on varmasti korkeampi vuokra kuin lähiössä sijaitsevassa luukussa. Keskusta-asunnossa on monia hyviä puolia. Jos työpaikka tai oppilaitos sijaitsee keskustassa, voi päivittäiset matkat taittaa kävellen tai pyörällä. Et tarvitse ehkä lainkaan autoa, mistä kiittää niin kukkaro kuin ympäristö. Keskustasta löydät kätevästi myös kaikki palvelut ravintoloista kampaajaan ja kirjastosta uimahalliin tai muihin harrastusmahdollisuuksiin. Mikäli päädyt vuokraamaan 20–30 minuutin päässä keskustasta olevan asunnon, selvitä, kuinka paljon joukkoliikenneliput tai auton käyttäminen maksavat kuukaudessa. Lopputulos voi olla, että keskusta-asunto tulee sittenkin edullisemmaksi! 

Jos päivittäisiin matkoihin kuluu noin tunti, vähentää se vapaa-aikaa viikossa viidellä tunnilla ja kuukaudessa jo noin kahdellakymmenellä tunnilla. Voisiko tuon 20 tuntia käyttää paremminkin – esimerkiksi liikunnan harrastamiseen tai nukkumiseen? Lisäksi on hyvä huomioida se, että jos asuu kauempana keskustasta ja liikkuminen on joukkoliikennevuorojen varassa, ei ehkä tule käytyä keskustan tapahtumissa ja hyödynnettyä sen liikunta- ja harrastusmahdollisuuksia. Aktiivinen elämäntapa pitää mielen virkeänä ja kehon kunnossa, joten pieni ero vuokrassa voi parantaa elämänlaatua. Toisaalta, toiset rentoutuvat ja palautuvat parhaiten hiljaisuudessa. Hieman virikkeettömämpi lähiö tai maaseutumainen maisema ilman seinänaapuria on heille se paras vaihtoehto. 

Onkin hyvä miettiä etukäteen, mitä uudelta asunnolta haluaa, ja mitä ominaisuuksia siinä eniten arvostaa. Onko tärkeintä luonnon läheisyys vai se, että baarista voi kävellä kotiin? Oletko valmis maksamaan hieman enemmän vuokraa siitä ilosta, että voit luopua autosta ja säästää sen korjaus- ja polttoainekuluissa (sekä veroissa ja vakuutuksissa)? 

Asuntonäytössä kannattaa huomioida nämä asiat

Kun olet selvittänyt sen, mitä olet valmis maksamaan asunnon vuokrasta ja millainen asuinalue sinulle parhaiten sopii, on aika ottaa yhteyttä vuokranantajiin tai vuokranvälitysfirmoihin, ja sopia asuntonäytöistä.

Asuntonäyttö

Asuntonäytössä kannattaa kiinnittää huomiota niin asunnon kuntoon, rappukäytävän siisteyteen kuin siihen, mihin suuntaan asunnon ikkunat ovat. Jos makuuhuoneen ikkunat ovat aamuaurinkoon päin, eikä niissä ole sälekaihtimia, saattavat aamu-unet jäädä lyhyiksi. Kuuluuko asuntoon naapureiden ääniä? 

Tiedustele, onko asuntoon tulossa isoja remontteja. Putkiremontin takia saatat joutua muuttamaan asunnosta väliaikaisesti pois, mutta myös hissiremontti, julkisivuremontti ja parvekeremontti vaikuttavat asumismukavuuteen. Ikkunaremontti on yleensä ohi päivässä, parissa. Kattoremontti aiheuttaa meteliä lähinnä ylimpien kerrosten asukkaille. 

Selvitä, mitä kaikkea löytyy asunnon ulkopuolelta. Pesutuvat ovat monissa taloyhtiöissä nykyään ilmaisia, ja taloyhtiön saunassakin saattaa olla ilmaisia miesten ja naisten vuoroja. Häkkikomeron ja pyörävaraston lisäksi saatat päästä käyttämään kylmäkellaria, varsinkin, jos kyseessä on vanhempi rakennus. 

Muista varmistaa myös se, mitä vuokraan kuuluu, millaisen vuokrankorotusehdon vuokranantaja haluaa, ja kuinka pitkäksi aikaa vuokranantaja aikoo asunnon vuokrata – ei ole kiva joutua muuttamaan kohta uudestaan! Vuokran lisäksi saatat joutua maksamaan vedestä, sähköstä ja nettiyhteydestä, joista tulee kustakin noin 20 euroa lisää maksettavaa kuussa. Lisäksi vuokralaisen on hommattava itselleen kotivakuutus, mikä sekin nostaa asumiskustannuksia. Normaali vuokrankorotusehto on kuluttajahintaindeksi + 2 %, ja vuokra tarkastetaan kerran vuodessa.